Турция Анталия-Сделки По Покупке Недвижимости В Земельном Кадастре

Турция Анталия-Сделки По Покупке Недвижимости В Земельном Кадастре (Сделка По Передачи Акта Недвижимости (Тапу))

Сделки, совершаемые в рамках обмена недвижимым имуществом, называются сделками по передаче права собственности. Есть некоторые процедуры, которые необходимо выполнить для передачи документа о праве собственности. Прежде всего, сделка на правоустанавливающие документы о купли-продажи недвижимости начинается с обращения собственника недвижимого имущества или доверенного лица, которому он выдал доверенность, в соответствующее подразделение Управления земельного регистра и кадастра.

Процедура Подачи Заявок

Вы можете записаться на прием, не посещая Главное управление земельного регистра и кадастра. Записатся на прием можно следующим образом:

  • Позвонив в колл-центр Alo-181 или на веб-сайте randevu.tkgm.gov.tr.,
  • Так же Вы можете напрямую подать заявку на получение свидетельства о собственности на веб-сайте по адресу webtapu.tkgm.gov.tr.,
  • Кроме того, владелец недвижимого имущества или уполномоченное лицо может обратиться в государственное учреждение и лично подать заявление.

После подачи заявления Вы должны прийти в Главное управление земельного регистра и кадастра в указанное время, Ваш номер очереди автоматически загорится и вы сможете подать документы на получение свидетельства. После того, как Вы передадите свои ранее подготовленные документы соответствующему должностному лицу и подпишите форму заявки, на ваш мобильный телефон будет отправлено SMS-уведомление с текстом «Документы для вашего заявления №... зарегистрированы, вы будете дополнительно уведомлены о приеме и оплате».

Необходимые действия в отношении вашей сделки купли-продажи подготавливает Главное управление земельного регистра и кадастра. Затем на ваш телефон придет второе сообщение с уведомлением, в котором будет сказано “внести оплату в указанный государственный банк и присутствовать в указанную дату и время”. Обе стороны (покупатель и продавец) или лица, уполномоченные законом от их имени, должны присутствовать на этой встрече.

Сделка по передачи акта недвижимости завершается подписью обеих сторон.

Турция Анталия-Сделки по продаже недвижимости

    Обычная сделка купли-продажи

    Во время обычной сделки купли-продажи продавец получает согласованную стоимость недвижимости от покупателя и передает право собственности на недвижимость покупателю в Главном управлении земельного регистра и кадастра.

    Сотрудник, выполняющий передачу документа о праве собственности, в договоре указывает:

    • Официальный адрес (например остров, номер участка, район, улица...),
    • Общую стоимость продажи
    • Есть ли ипотека на продаваемую недвижимость

      • Есть ли ходатайство относительно продаваемой недвижимости.

      Кроме того, он напоминает, что такие объекты недвижимости, как квартиры, дома, магазины с сервитутами и кондоминиумами, являются планом управления, подписанным отдельно обеими сторонами. Сотрудник уточняет у продавца, была ли получена стоимость недвижимости. Также если есть какие-то вопросы, объясняет. Обе стороны либо доверенные лица (представители) расписываются в земельно-кадастровой книге. После этого акт о праве собственности, с подписью соответствующего должностного лица, оформляется и передается покупателю.

    Турция Анталия-Продажа По Банковской Ипотеке

    В тех случаях, когда покупатель берет кредит в банке для оплаты общей стоимости недвижимости, в процессе продажи должна быть оформлена банковская ипотека. Банковские ипотечные документы должны быть представлены при подаче заявки на продажу. Помимо этого, в день продажи сотрудник банка, ответственый за ипотеку,так же должен присутствовать на сделке и совершать необходимые ипотечные операции от имени банка.

    Покупатель также может оплатить только часть общей стоимости недвижимости, а остальную часть с помощью банковского кредита. В таком случае, как будет выплачиваться подлежащий выплате продавцу кредит, следует определить до совершения сделки.

    Сделка купли-продажи с ипотекой в пользу продавца

    Если покупатель оплачивает часть общей стоимости недвижимости, а часть оплачивает позже, устанавливается законная ипотека для оплаты оставшейся суммы, в том случае если продавец этого потребует. В заявке на продажу должна быть указана сумма ипотечного кредита. Кроме того, ипотечные сделки в пользу продавца могут быть совершены в течение 3 месяцев после продажи путем установления законного ипотечного кредита (вид ипотеки, предусмотренный законом и зарегистрированный в земельном реестре по одностороннему требованию кредитора, независимо от согласия собственника имущества, в случае, если сумма дебиторской задолженности определена). Законная ипотека может быть оформлена только для этой продажи. Сумма ипотечного кредита не может превышать общую стоимость продажи.

Турция Анталия-Действия, которые необходимо выполнить до оформления акта о собственности

Лица, имеющие свидетельство о праве собственности на недвижимость, обязаны платить муниципалитетам налог на недвижимость, рассчитанный по текущей рыночной стоимости недвижимости. Какая из сторон будет оплачивать налог необходимо решить до передачи акта о собственности.

Также необходимо решить, кто будет оплачивать сборы за документы о свидетельстве о праве собственности и расходы на страхование.

Если вы собираетесь воспользоватся кредитом, изучите процентные ставки и подайте заявку на кредит в наиболее подходящий для вас банк.

Подготовьте требуемые от вас документы для подачи заявки на получение кредита и передайте их в банк, в котором будете брать кредит. Также запросите в банке документы на ипотеку и информацию об уполномоченном по ипотеке.

Определите свой план оплаты и проверьте лимит перевода на вашем счету.

Не забудьте оформить обязательное страхование от землетрясений (DASK).

Узнайте рыночную (текущую) стоимость приобретенного жилья, для этого в учетной записи E-Devlet выбирается муниципалитет, при котором находится недвижимость, а затем в меню выбирается «стоимость единицы квадратного метра земли». Заполнив появившуюся на экране форму, вы можете узнать рыночную стоимость.

Владелец документа, подтверждающего право собственности, или уполномоченное законом лицо должен обратиться с документами в Управление земельного кадастра.

После выполнения необходимых процедур, связанные с вашей сделкой купли-продажи со стороны Главного управления земельного регистра и кадастра, на ваш телефон придет уведомление где будет указана сумма оплаты пошлины, государственный банк в котором необходимо произвести оплату, а также назначенное вам время и дата.

Помимо этого, вы должны сообщить о назначенном вам времени и дате сотруднику банка, ответсвенного за ипотеку, который должен присутствовать на сделке в день продажи.

Что Нужно Сделать В Назначенный День Оформления Документа О Праве Собственности

Быть на месте с удостоверением личности и необходимыми документами за 15 минут до назначенного времени.

Если одна из сторон сделки не умеет читать или писать, то договор оформляется в присутствии двух свидетелей, не состоящими с данным лицом в родстве.

Необходимо предоставить квитанцию сотруднику о том, что вы оплатили сбор за свидетельство о праве собственности.

Если используется банковский кредит, документы об открытии кредита также необходимо подписать, обратившись в банк, в который была подана заявка на получение кредита.

Турция Анталия-Что нужно сделать после получения документа о праве собственности

Подать заявки в соответствующие учреждения для оформления счетов на электричество, воду и газ.

Покупатель должен обратиться в муниципалитет, при котором находится недвижимость, и подать налоговую декларацию на недвижимость в течении года оформления Тапу. Если в течении года не оформляется декларация, выписывается штраф. Однако, если недвижимость была приобретена менее чем за 3-и месяца до конца года, предоставляется право на уведомление до 3-х месяцев с даты покупки.

После переезда необходимо в течении 20-и дней сообщить об изменении адреса в Управление регистрации населения. Для семейных пар достаточно чтобы один из супругов обратился в управление с удостоверением личности для смены адреса места жительства. В противном случае будет выписан штраф.

Турция Анталия-Сколько стоит оформление передачи свидетельства о праве собственности (Тапу)?

Должны быть сделаны два разных платежа. Первый оплата за оформление Тапу. С 2022-ого года платеж составляет 4% от общей стоимости продажи. Платеж распределяется на части: 2% от покупателя и 2% от продавца.

В случае несоблюдения порядка оплаты пошлины за Тапу, как покупатель, так и продавец могут быть оштрафованы.

Второй платеж выполняется во время оформления Тапу и является официальной комиссией. Кроме того, взимается дополнительная плата за услуги. Эти платежи незначительны.

Примечание: В процессе оформления Тапу и покупатель, и продавец должны присутствовать в Главном управлении регистра и кадастра. Однако сделки могут совершаться и через доверенных лиц, имеющих необходимые документы от имени сторон.

На что следует обратить внимание при оформлении Тапу

Не доверяйте некомпетентным людям, которые обещают помочь вам в оформлении документов о собственности. Не сообщайте незнакомым вам людям свой пароль, идентификационный номер и не доверяйте свои документы. Если ваша информация каким-либо образом попала в чужие руки, немедленно обратитесь в правоохранительные органы. Никто не может запрашивать у вас пароль или личную информацию, включая сотрудников Управления земельного кадастра.

Иногда могут произойти случайные задержки SMS уведомлений об оплате и преме на подпись связанные с вашим GSM оператором. Если по этой причине вы опаздаете на прием, вы можете обратиться к уполномоченному персоналу и для вас будет выделено подходящее время.

При покупке квартиры заявление на оформление Тапу вы можете подать самостоятельно или через доверенное лицо.

В случае неподобающего или некорректного поведения должностых лиц вы можете написать жалобу.

Не забудьте записатся на прем, так как сделка по оформлению Тапу проводится по предварительной записи. Во время передачи свидетельства о праве собственности обе стороны должны убедиться, что у них есть необходимые документы. Кроме того, сторона, которая получит свидетельство о праве собственности, может заранее получить информацию от муниципалитета о приобритаемой недвижимости.

Турция Анталия-Порядок приобретения квартир иностранными гражданами в Турции

В нашей стране наблюдается повышенный спрос на недвижимость со стороны иностранных граждан. Рассмотрение заявок на подачу документов одинаково как для иностранцев, так и для граждан Турции и занимает 4-6 недель. Для того, чтобы иностранные граждане могли приобрести недвижимость в Турции, командование Эгейской армии должно направить в Земельный кадастр письмо о том, что приобретаемая недвижимость не находятся в запретной военной зоне.

Недвижимость, ранее продаваемая иностранцам, не требует разрешения командования Эгейской армии. Если к другим документам при подаче заявления прилагается копия документа о праве собственности, указывающего, что недвижимость ранее продавалась иностранцам на том же участке, передача Тапу будет оформлена в течение 1-3 рабочих дней, так же, как и для граждан Турции.

С 03/05/2012 года в Закон о праве собственности No 6302 внесены изменения в статьи 35 и 36. С этой поправкой требование о виде на жительство для иностранцев в Турции и условие взаимности были отменены, также были введены упрощения. В рамках этих поправок все иностранные граждане, за исключением граждан Армении, Сирии, Северной Кореи и некоторых стран, согласованных по решению Совета министров, могут приобретать недвижимость в Турции. Недвижимость, приобретаемая иностранными гражданами, не должна превышать 30 гектаров, 30-процентного лимита в границах района и должна не находиться в запретной военной зоне. В исключительных случаях Совет Министров может предоставить иностранным правосубъектным компаниям разрешение на покупку более 30 гектаров земли в Турции.